Verkauft
Klassische Doppelhaushälfte mit überraschender Architektur in Travemünde
Eine schöne Doppelhaushälfte in grüner Umgebung, ruhiger Lage und nicht weit von der Ostsee in Travemünde präsentiert sich mit Wintergarten, Süd-West-Terrasse, 2 Bädern, Gäste-WC, Sauna, Garage und teilweise zu Wohnzwecken ausgebautem Vollkeller.
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- 144,5 m²
- 306 m²
Lage der Immobilie
Das Mitter der 1990er Jahre entstandene Wohngebiet am Rande des Kurviertels hat sich schnell zu einer bevorzugten Wohnlage in Travemünde etabliert. Nur wenige Gehminuten sind der Strand, der Golfplatz und das Naherholungsgebiet Brodtener Steilufer entfernt. Die Lage des Hauses ist durch die reine Anwohnerstraße und den benachbarten kleinen Naturpark sehr ruhig. Das harmonische Wohnumfeld ist geprägt von repräsentativen Ein- und Zweifamilienhäusern.
Lassen Sie sich von Travemünde begeistern. Erleben Sie das vielfältige Freizeitangebot, welches Travemünde für Sie das ganze Jahr bereit hält und genießen Sie die hohe Wohnqualität, die Ihnen Travemünde bietet. Das traditionsreiche, über 200 Jahre alte Seebad Travemünde, hat für jeden und zu jeder Jahreszeit seinen besonderen Reiz.
Gehen Sie an Bord zu einem Segeltörn, schlagen Sie ab und putten Sie ein auf dem 1921 gegründeten Lübeck-Travemünde-Golfplatz, spielen Sie ein Match Tennis oder reiten Sie der Sonne entgegen.
Genießen Sie Spaziergänge an den Stränden, durch das schöne Naturschutzgebiet oder auf den Promenaden beiderseits der Trave – und lassen Sie sich mit Blick auf die Trave oder Ostsee kulinarisch verwöhnen.
Neben den vielen Veranstaltungen im Sommer, bereitet Ihnen Travemünde über das ganze Jahr ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine vielfältige Gastronomie. Und sorgt mit Kindertagesstätten, Schulen, Ärzten und vielen weiteren sozialen Einrichtungen für das persönliche Wohl seiner Bürger.
Den hohen Wohn- und Freizeitwert in Travemünde macht auch die hervorragende Anbindung an das 20 Minuten entfernte Zentrum von Lübeck sowie die etwa 50 Minuten entfernte Metropole Hamburg aus.
Entfernungen
Strand ca. 1 km
Golfplatz ca. 1 km
Brügmanngarten ca. 1,5 km
Trave/Zentrum ca. 1,8 km
Supermärkte ca. 1,5 km
Bushaltestelle ca. 250 m
Strandbahnhof ca. 1,2 km
B75/Autobahnanschluss ca. 2 Auto-Minute
Grundstück
Über die Immobilie
Aufteilung
Erdgeschoss:
Wohnen ca. 24,99 m²
mit Essen ca. 17,98 m² insgesamt ca. 42,97 m²
Wintergarten ca. 9,50 m²
Küche ca. 7,49 m²
Flur ca. 6,18 m²
Gäste-WC ca. 1,73 m²
Obergeschoss:
Schlafen ca. 25,41 m²
Schlafen zu Studio ca. 24,27 m²
Duschbad ca. 6,18 m²
Flur ca. 3,85 m²
Dachgeschoss:
Studio ca. 16,92 m²
Zuzüglich ca. 60 m² Nutzfläche im Vollkeller:
Flur mit Keller/Sauna ca. 16,63 m²
Keller/Hobby ca. 21,35 m²
Heizung ca. 4,69 m²
Waschen ca. 9,37 m²
Wannenbad ca. 7,51 m²
Ausstattung
ZUM URLAUBEN UND WOHNEN Dieses Haus ist eine Einladung, sich wohl zu fühlen und zu entspannen.
OFFENHEIT Am Eingang gehen rechts ein Gäste-WC und der Kellerzugang ab, während der Flur zum lichtdurchfluteten Wohnbereich mit etwa 43 m² führt.
Der breite Glaserker macht den Essplatz zu einem schönen hellen und zentralen Bereich.
Die Flächen der langen Wände lassen sich bestens einrichten und verleihen dem Haus ein großzügiges Raumgefühl.
FLIESSEND Die Fußböden sind großflächig und fließend in die jeweiligen Geschosse verlegt. Im Erdgeschoß ist es ein hochwertiger Parkettboden im Kassettenmuster verlegt und im Obergeschoß ist das Stäbchen-Parkett im Parallelmuster verlegt. Das Untergeschoss ist pflegeleicht mit einem hellen Fliesenboden ausgelegt.
Die Fliesenböden der Wasserbereiche fügen sich schick zum Parkett hinzu.
ELEGANTE BEHAGLICHKEIT Der Kachelofen als Inbegriff von Gemütlichkeit, Wohnlichkeit und Wohlbefinden gibt auch diesem Wohnbereich sein gewisses etwas.
RAUMGEWINN Der Wintergarten erweitert das Erdgeschoss dazu noch optisch. Der Wohnraum öffnet sich einmal mit großem Durchgang zum charmanten Wintergarten und zum anderen mit Doppel-Flügeltür zur großzügigen Süd-West-Terrasse.
SUN-CITY Die Sonne kann kommen – Erker, Terrasse, Wintergarten & Co werden zum temporären Wohnzimmer.
LICHTSCHUTZFAKTOR Maßgebaute elektrische Markisen über Doppel-Flügeltür und Wintergarten lassen die Nachmittagssonne nur bedingt rein.
SONNENDUSCHE Vom Wintergarten geht der Blick hinaus auf die grün umrandete Süd-West-Terrasse. Diese wird im Sommer zum zweien Wohnzimmer und lässt sich toll zum entspannenden Lounge-Bereich ausgestalten.
ALLES IM BLICK Die Küche ist offen zum Wohnbereich. In diesem Fall ist ein Schrank der von beiden Seiten zu bestücken ist und Durchreiche nebst Tür hat als Raumteiler eingerichtet.
Die Küche erhält von zwei Seiten Tageslicht. Sehr schön und in vieler Sicht praktisch ist die Lösung mit der Terrassentür gewählt, die direkten Zugang zum Freisitz am Hauseingang bietet.
KÖRPERKULTUR Das geräumige Badezimmer mit Eck-Dusche ist modern hell gefliest und hat ein großes Fenster nach Norden. Die weißen Keramikobjekte freuen sich auf farbige Accessoires.
LICHTE HÖHE Im Obergeschoss befinden sich zwei große Rückzugsräume. Durch die 1,12 m Drempel-Höhe und die angenehme 40°-Neigung des Daches erhalten die Zimmer tolle Möblierungsmöglichkeiten.
AUS EINEM HOLZ Bei Bauherren wird Holz als nachhaltiger Rohstoff immer beliebter. Holz macht Räume wohnlicher, es sorgt für optische Wärme, wird antibakteriell und altert schön. Und schön, wenn es für Sie in den Zimmern der Obergeschosse schon eingebaut ist.
VERTRÄUMT Das große Zimmer mit Erker zur Morgensonne ist für Groß und Klein ein schönes Schlafzimmer mit viel Platz für Schränke und so.
WOW ODER ÜBERRASCHEND Der Luftraum zwischen Zimmer und Studio mit Sichtbalken ergibt ein architektonisch interessantes Raumensemble. Eine Raumspartreppe führt hinauf ins Studio mit Galerie. Durch die vielen Fenster von Zimmer und Studio fällt von allen Seiten Licht hinein. Diese beiden Räume sind das abschließende Highlight des Hauses.
VON GANZ OBEN, GANZ NACH UNTEN Im voll ausgebauten und beheizbaren Keller ist ein großer Raum für Hobby/Gäste/Arbeit mit Tageslichtfenster, ein weiß gefliestes Wannenbad mit kleinem Fenster, Heizungsraum, Waschküche und zum Entspannen und Wellness eine Sauna untergebracht.
DER RICHTIGE MIX Offene Bauweise mit Studio und Galerie im Ober- und Dachgeschoss, natürliches Holz, helle Erker im Erd- und Obergeschoss, schicker Wintergarten, eleganter Kachelofen, hochwertige Parkettböden, große Süd-West-Terrasse, geschützter Frühstücks-Freisitz, Vollkeller mit Sauna, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Das macht ein schönes Zuhause!
Energieausweis
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- 144,5 m²
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...Frau Lehmann hat uns mit ihrer großen Kompetenz und hohem Sachverstand von der ersten Besichtigung des Hauses über die gesamte Abwicklung bis zur Übergabe begleitet. Gerade auch bei dem teilweise schwierigen Umgang mit den Verkäufern (Erbengemeinschaft) stand sie uns sehr engagiert und vertrauensvoll zur Seite....