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Charmante Maisonettwohnung in Neustadt - Ihr Ankerplatz an der Ostsee
Willkommen zu einem wahrhaft außergewöhnlichen Wohnjuwel, dass sich jeglicher Beschreibung zu entziehen scheint.
- 5
- 200 m²
449.000 EUR
Lage der Immobilie
Neustadt in Holstein im Herzen der Ostseeküste Schleswig-Holsteins, eingebettet von Timmendorfer Strand im Süden und Grömitz im Norden bietet zahlreiche Vorzüge für ein unbeschwertes Leben:
Küstenlage: Die Lage an der Ostsee verleiht der Stadt einen einzigartigen Charme. Die Bewohner können das ganze Jahr über die Schönheit des Meeres genießen, an den Stränden entspannen und Wassersportarten wie Segeln und Surfen ausüben.
Lebensqualität: Neustadt in Holstein zeichnet sich durch hohe Lebensqualität aus. Die Stadt ist sauber, sicher und bietet eine angenehme Umgebung zum Wohnen und Arbeiten. Die gut erhaltenen Grünflächen und Parks tragen zur Lebensqualität bei.
Kulturelles Erbe: Die Stadt hat eine reiche Geschichte, die in historischen Gebäuden und Sehenswürdigkeiten wie dem Schlossgut Weissenhaus sichtbar wird. Dieses kulturelle Erbe ist für Einwohner und Besucher gleichermaßen faszinierend.
Freizeitmöglichkeiten: Neustadt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wassersport, Radfahren, Wandern und Golf. Der nahegelegene Naturpark Holsteinische Schweiz eröffnet weitere Outdoor-Aktivitäten und Erholungsmöglichkeiten.
Gute Anbindung: Die Nähe zur Autobahn A1 und ein gut angebundener Bahnhof erleichtern die Anreise nach Lübeck, Kiel, Hamburg und anderen Städten in der Region.
Insgesamt bietet Neustadt in Holstein eine einzigartige Kombination aus maritimem Lebensstil, kulturellem Erbe, Freizeitmöglichkeiten und hoher Lebensqualität. Die Stadt zieht Menschen an, die die Natur lieben und eine entspannte Lebensweise in einer malerischen Umgebung schätzen.
Entfernungen
Zentrum ca. 550 m
Binnenwasser ca. 170 m
Hafen ca. 210 m
Strand ca. 1870 m
Bahnhof ca. 250 m
Supermarkt ca. 500 m²
Über die Immobilie
Willkommen zu einem wahrhaft außergewöhnlichen Wohnjuwel, dass sich jeglicher Beschreibung zu entziehen scheint. Lassen Sie uns deshalb nur einen Blick auf die Highlights werfen, die dieses atemberaubende Zuhause auszeichnen:
Einfamilienhaus-Charakter: Genießen Sie den privaten Zugang zum Haus mit separatem Hauseingang und treten Sie in die große Empfangsdiele ein.
Hochwertiges Interieur: Die Innenausstattung dieses Apartments ist von moderner Eleganz und Qualität geprägt. Jedes Detail wurde sorgfältig ausgewählt, von den aparten Bodenbelägen bis zu den modernen Annehmlichkeiten.
Private Terrasse: Eine großzügige, private Terrasse bietet den idealen Ort, um frische Luft zu genießen, zu entspannen und Gäste zu empfangen. Der Blick von hier aus wird Sie in seinen Bann ziehen.
Großzügiger Wohnraum: Die offene Grundrissgestaltung schafft ein helles und einladendes Ambiente, das zum Leben, Entspannen und Unterhalten einlädt.
Gourmetküche: Die voll ausgestattete Küche verfügt über erstklassige Geräte und bietet Hobbyköchen die perfekte Umgebung, um kulinarische Meisterwerke zu schaffen.
Schlafzimmer-Suite mit Ankleide: Das Hauptschlafzimmer ist ein Rückzugsort der Extraklasse mit einem begehbaren Kleiderschrank und einem luxuriösen Badezimmer.
Worte allein können die Einzigartigkeit und Schönheit dieses Zuhauses kaum erfassen. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung, um diese atemberaubende Wohnung in all ihrer Pracht zu erleben und die Magie selbst zu entdecken. Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumdomizils und noch viel mehr Highlights hat die Maisonettewohnung Ihnen zu bieten.
Aufteilung
Erdgeschoss:
Eingangsdiele ca. 15,16 m²
Obergeschoss:
Party/Hobby/Office/ ca. 32,80 m²
Küche ca. 14,51 m²
Gäste ca. 8,42 m²
Schlafen ca. 16,77 m²
Ankleide ca. 11,69 m²
Vollbad ca. 10,60 m²
Duschbad ca. 6,78 m²
Flur ca. 11,12 m²
Abstellraum ca. 0,30 m²
Dachgeschoss:
Wohnen & Essen ca. 50,49 m²
Dachterrasse ca. 36,64 m² = anteilig ca. 18,32 m²
Abstellraum/Heizung ca. 3,95 m²
Ausstattung
- Umfangreich saniert und modernisiert
- Wohn-Essbereich über 50 m²
- Dänischer Ofen im Wohnbereich
- Offene Holzbalken
- Große Dachterrasse mit Seeblick
- Großer All-Round-Raum für Party, Freizeit, Office etc.
- Neuwertige Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten
- Küche mit großem Essplatz
- Großes Hauptbad mit Wanne, bodengleicher Dusche, großem Waschtisch sowie Badmöbel in weiß
- Duschbad mit Waschmaschinenanschluß in beige
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, teilweise Doppel-Fenster, teilweise mit Außenrolladen
- Bodenbeläge in hochwertigem Parkett, Designbodenbelag und Fliesen
- Moderne Stiltüren
- Viele Steckdosen und Schalter
- Wandbeläge: Tapeten, Klinker
- Nur zwei Wohneinheiten im Haus
- Stellplatz mit E-Ladestation
- Gartenhaus
- Einrichtung kann teilweise bis komplett nach Absprache übernommen werden
- Die Heizungsanlage wird in diesem Sommer durch den Eigentümer noch erneuert!!!
Energieausweis
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Informationen zur Besichtigung
Die Besichtigung ist auf Wunsch des Verkäufers ausschließlich in unserer Begleitung und nach Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich – Rufen Sie einfach an: Telefon 04502 / 75 36 96.
Informationen zur Courtage
Der Käufer verpflichtet sich bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über diese Immobilie eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises gegen Rechnung an mich, IMMOBILIENSERVICE DORIS LEHMANN e. Kfr., zu zahlen.
Der Verkäufer hat sich in gleicher Angelegenheit vertraglich verpflichtet bei Vertragsabschluss die Maklercourtage in gleicher Höhe an mich zu zahlen.
Preisinformationen
Kaufpreis 449.000,00 Euro
inklusive Außenstellplatz mit E-Ladestation
Hausgeld 550,00 Euro
- 5
- 200 m²
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...Frau Lehmann hat uns mit ihrer großen Kompetenz und hohem Sachverstand von der ersten Besichtigung des Hauses über die gesamte Abwicklung bis zur Übergabe begleitet. Gerade auch bei dem teilweise schwierigen Umgang mit den Verkäufern (Erbengemeinschaft) stand sie uns sehr engagiert und vertrauensvoll zur Seite....
Die Käufer, Ehepaar A. und D. A.