Schick & charmant - Maisonettewohnung im Herzen von Travemünde
Die Lage des Hauses im Herzen von Travemünde und die Lage der Wohnung innerhalb des Hauses sind perfekt. Hoch oben und tief im Grundstück genießen Sie die südliche Ausrichtung und den Blick in die wunderschönen Gärten der Umgebung.
Die Lage im Herzen von Travemünde ist genial. Sie ist zentral und dennoch angenehm ruhig. Im Umkreis von 750 m erreichen Sie (fast) alles: Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und Restaurants, Bus und Bahn, Boutiquen und Kosmetik, Freizeitaktivitäten und Sportmöglichkeiten, Ärzte und Physio und noch vieles mehr.
Die Lage der Wohnung innerhalb des Hauses ist perfekt. Hoch oben und tief im Grundstück genießen Sie die südliche Ausrichtung und den Blick in die wunderschönen Gärten der Umgebung.
In Travemünde gibt es viel zu entdecken. Der Weg an der Trave entlang führt von Fischereihafen, wo die Fischer ihren Fang direkt vom Kutter verkaufen, über die historische Altstadt und die 400 Jahre alte Vogtei zur Flaniermeile „Vorderreihe“ mit seinen Boutiquen und Cafés. An der Travepromenade steht der 31 Meter hohe „Alte Leuchttrum“. Er nahm 1539 als erster in Deutschland seinen Dienst auf. Ein weiteres Wahrzeichen ist die alte Viermastbark „Passat“, ein historischer Großsegler. Die Hansestadt Lübeck rettete das Schiff 1959 vor dem Abwracken, gab ihm einen festen Liegeplatz an der Travemündung und stellte es unter Denkmalschutz. Heute sind die 56 Meter hohen Masten des Museumsschiffs ein Wahrzeichen Travemündes.
Erleben Sie es selbst. Schauen Sie mal vorbei!
Entfernungen
Trave/Vorderreihe ca. 730 m
Restaurant ca. 650 m
Supermarkt ca. 330 m
Bushaltestelle ca. 50 m
Hafenbahnhof ca. 780 m
Strand/Brügmanngarten ca. 1200
27-Loch-Golfplatz ca. 2400 m
Autobahnanschluß ca. 1 Auto-Minuten
Grundstück
Das Grundstück mit einer Größe von über 1.180 m² ist attraktiv gestaltet und liebevoll angelegt. Der Gartenbereich an den Terrassen mit seiner weiten Rasenfläche ist gesäumt von blühenden Sträuchern. Eingerahmt von einer hohen Hecke ist der Garten nicht einsehbar.
Im Außenbereich vor den Eingängen befinden sich Carport- und Pkw-Stellplätze sowie ein Abstellraum für Fahrräder.
Über die Immobilie
Das Haus wurde 1998 in solider massiver Handwerksqualität mit zwei Vollgeschossen, zwei Dachgeschossen und einem Kellergeschoss errichtet.
Zwei Eingänge, die durch das Kellergeschoss verbunden sind, beherbergen jeweils 6 Wohneinheiten. Vom exklusiven Eingangsbereich sind die Wohnungen über ein Treppenhaus zu erreichen.
Außerdem steht ein Aufzug zur Verfügung, der vom Kellergeschoss in die einzelnen Stockwerke führt.
Die moderne Fassade ist mit weißen Isolierputz und blauen Holzelementen errichtet. Die weißen Fensterelemente mit Sprossenaufteilung sind mit Isolierverglasung ausgestattet und die weißen Balkone werden von einer schicken blauen Stahlkonstruktion gehalten.
Der Gebäudekomplex hat einen sehr guten Instandhaltungszustand; Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten werden regelmäßig durchgeführt.
Aufteilung
Wohnen & Essen & Küche ca. 30,03m²
Balkon ca. 8,50 m²
Büro/Kind ca. 10,62 m²
Duschbad ca. 6,80 m²
Flur ca. 7,76 m²
Studio/Schlafen ca. 25,00 m²
WC ca. 1,50 m²
Ausstattung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss! Diese Maisonettewohnung besticht durch ihre offene Gestaltung, die den Flur, den Wohn- Essbereich sowie die Küche nahtlos miteinander verbindet. Die moderne amerikanische Küche mit cremefarbener Front bietet den perfekten Raum, um kulinarische Genüsse zu kreieren und gleichzeitig Gäste im Wohnzimmer zu bewirten.
Der Höhepunkt der Wohnung ist zweifellos der sonnige Südost-Balkon mit Markise. Hier können Sie Ihre Morgenkaffees genießen oder abends entspannen und die frische Luft sowie die Aussicht in die wunderschönen Gärten der Umgebung in vollen Zügen genießen.
Das Duschbad ist mit einer flachen Dusch ausgestattet und mit einer Echtglas-Duschabtrennung umrandet. Es verfügt über ein Fenster sowie einen Waschmaschinenanschluß für zusätzlichen Komfort.
Die Böden der Maisonettewohnung sind ebenfalls bemerkenswert: Im Obergeschoss wurde Vinyl-Designboden in dunkler Holzoptik verlegt, was für einen eleganten Kontrast sorgt, während im Dachgeschoß helles Holz-Vinyl eine angenehme Atmosphäre schafft.
Einbauschränke im Flur, Studio/Schlafzimmer und Schlaf-/Arbeitszimmer bieten ausreichend Stauraum, um Ihre persönlichen Gegenstände ordentlich zu verstauen.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die Wendeltreppe, die elegant ist Dachgeschoss führt. Dort finden Sie das großzügige Schlafzimmer für erholsame Nächte und ein zusätzliches WC, dass Ihnen Bequemlichkeit und Privatsphäre bietet.
In dieser Maisonettewohnung finden Sie alles, was Sie für modernes und komfortables Wohnen benötigen.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Zuhause zu besichtigen!
AUSSTATTUNG & DETAILS
Der Zugang zum Haus ist barrierefrei. Elegantes Treppenhaus mit Fahrstuhl, der vom Keller bis in die einzelnen Stockwerke führt
Sehr offene und lichtdurchflutete Aufteilung
Obergeschoss ist mit schickem Vinyl-Designbelag in dunkler Holzoptik ausgelegt; das Studio im Dachgeschoss mit heller Holzoptik.
Schöner heller Wohnbereich mit großflächigen Fensterelementen
Windgeschützter Südost-Balkon, ca. 9 qm, mit Markise
Super schicke Einbauküche mit cremefarbener Front und hellem Holzkorpus, Arbeitsplatte in Holznachbildung, einer Edelstahl-Spüle, Geschirrspülmaschine, Kühl-Gefrierkombination, Herd und Dunstabzug mit Edelstahlfront, alle E-Geräte von Neff/Siemens.
Modernes Dusch-Bad mit Fenster, großen hellgrauen Fliesen, wandhängenden weißen Sanitärobjekten, flache Dusche mit Glasabtrennung
Waschmaschinenanschluss im Bad
Rauchwarnmelder. Kabel-TV
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht im Untergeschoß ein Wasch-/Trockenraum mit Münzautomaten zur Verfügung
Der Fahrradraum befindet sich neben den Carports
Gas-Zentralheizung und zentraler Warmwasserversorgung
Zur Wohnung gehört ein Carport-Stellplatz, welcher im Kaufpreis mit 10.000,00 Euro berücksichtigt ist.
Zweitwohnung und Ferienvermietung möglich
Energieausweis
Der Energieausweis ist ein Energieverbrauchsausweis und wurde erstellt am 03.07.2020; gültig bis 02.07.2030 Der Wert des Energieverbrauchs beträgt 77,1 kWh/(m²*a).
Der wesentliche Energieträger für die Heizung und Warmwasser ist Gas. Das Baujahr des Gebäudes ist laut Energieausweis 1997.
Das Baujahr des Wärmeerzeugers ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist C.
Informationen zur Besichtigung
Die Besichtigung ist auf Wunsch des Verkäufers ausschließlich in unserer Begleitung und nach Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich – Rufen Sie einfach an: Telefon 04502 / 75 36 96.
Informationen zur Courtage
Der Käufer verpflichtet sich bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über diese Immobilie eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,00 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises gegen Rechnung an mich, IMMOBILIENSERVICE DORIS LEHMANN e. Kfr., zu zahlen.
Der Verkäufer hat sich in gleicher Angelegenheit vertraglich verpflichtet bei Vertragsabschluss die Maklercourtage in gleicher Höhe an mich zu zahlen.
...Frau Lehmann hat uns mit ihrer großen Kompetenz und hohem Sachverstand von der ersten Besichtigung des Hauses über die gesamte Abwicklung bis zur Übergabe begleitet. Gerade auch bei dem teilweise schwierigen Umgang mit den Verkäufern (Erbengemeinschaft) stand sie uns sehr engagiert und vertrauensvoll zur Seite....
