Top Immobilie
Bungalow am Golfplatz von Warnsdorf - Ein „Chamäleon-Haus“
Eine kleine Rarität mit viel Potential, dass sich wie ein "Chamäleon" den Bedürfnissen seiner Bewohner anpassen kann. Überzeugen Sie sich selbst und schauen Sie es sich einmal an...
- 5
- 151 m²
- 741 m²
Lage der Immobilie
An der Straße zum Golfplatz zweigt diese verkehrsberuhigte Sackgasse ab. Am Ende der Wohnstraße liegt das nicht einsehbare Grundstück mit dem Satteldachbungalow.
Warnsdorf hat sich vom landwirtschaftlich geprägten Ort zum Geheimtipp für Erholungssuchende entwickelt. Umgeben von der Schönheit der Holsteinischen Natur mit weiten Felder und Wiesen läßt es sich idyllisch leben. Aber auch nahe dran am Gesehen. Der besondere Reiz liegt in der Nähe zum malerischen Hemmelsdorfer See und den Ostseebädern: 3 km bis Niendorf und jeweils 5 km bis Timmendorfer Strand und Travemünde. Das macht Warnsdorf so besonders.
Aktivität und Erholung stehen für Warnsdorf. Der Maritim Golfpark ist vor der Haustür; der Travemünder und Timmendorfer Club nur ein paar Kilometer entfernt.
Die unmittelbare Nähe zum Hemmelsdorfer See bietet eine weitere Vielfalt an Möglichkeiten, die Freizeit aktiv zu gestalten: Schwimmen, Reiten, Radfahren, Spazierengehen, Tennis, Angeln etc. Und für Kinder ist Karls Erlebnis-Dorf mit zahlreichen kostenfreien Attraktionen der schönste Spielplatz.
Diese Kombination und die Nähe an die Hansestädte Lübeck und Hamburg machen Warnsdorf so beliebt und sorgen für eine gute Lebensqualität.
Den kleinen Einkauf von Grundnahrungsmitteln und Backwaren können Sie um die Ecke erledigen. Spezialitäten-Restaurants und gemütliche Cafés sind ebenfalls ein paar Schritte entfernt. Alles weitere für Groß und Klein finden Sie in Niendorf, Travemünde oder Timmendorfer nach Belieben.
Erleben Sie es selbst. Und schauen Sie mal vorbei!
Über die Immobilie
Das Haus steht auf einem etwa. 741 m² großen Eigenlandgrundstück, eingebettet in eine großzügige Rasenfläche. Das Grundstück ist umrandet von Hecken, Sträuchern und Büschen und bietet hohe Diskretion.
Der freistehende Winkelbungalow mit Satteldach ist in wertbeständiger Handwerksqualität im Jahr 1976 ohne Keller gebaut. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 151 m² verteilt auf derzeit 4 Zimmer, Süd-Terrasse, Küche, Vollbad, Gäste-WC und Einliegerappartement mit Duschbad und Pantry.
Das Haus mit seiner reduzierten Architektur, schlichten Farbgebung und dem Fensterband an der Eingangsfront macht einen modernen zeitgemäßen Eindruck.
Die Südansicht oder Gartenseite präsentiert extrovertiert und öffnet sich mit großen Fensterflächen dem Garten.
Das Satteldach wurde im Jahr 2002 mit glasierten anthrazitfarbenen Betondachsteinen neu gedeckt und die Geschossdecke gedämmt.
Nach den umfangreichen Umbau- und Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2002, ist das Haus heute in weiten Teilen wieder modernisierungs- und renovierungsbedürftig.
Direkt neben dem Haus befindet sich eine Doppelgarage mit elektrisch bedienbarem Garagentor.
Der Heizungsraum ist aus Sicherheitsgründen nur über einen Außenzugang zu betreten.
Aufteilung
Wohnen & Essen ca. 43,26 m²
Küche ca. 18,81 m²
Terrasse ca. 27,50 m²
Schlafen ca. 14,37 m²
Büro/Kind ca. 12,97 m²
Vollbad ca. 6,04 m²
WC ca. 1,79 m²
Diele ca. 11,07 m²
Flur ca. 4,80 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 16,25 m²
Abstellraum ca. 1,35 m²
Einliegerappartement ca. 14,03 m²
Duschbad ca. 2,75 m²
GESAMT ca. 151,36 m²
Ausstattung
Dieser Satteldach-Bungalow entspricht heute noch den Vorstellungen vom zeitgemäßen Wohnen, der sich mit großen Fenstern seiner Umgebung öffnet, über einen offenen Wohnraum verfügt und auf der großzügigen Süd-Terrasse mit dem Außenkamin ein besonderes Highlight bereithält.
Der Mittelpunkt des 151 m² großen Hauses ist der 43 m² große Wohn-Essbereich mit offenem Kamin. Das große Glaselement zur Diele sorgt dafür, dass der Innenraum mit jeder Menge Tageslicht geflutet wird und so noch weitläufiger und luftiger wirkt.
Am Kamin und vor der großen Fensterfläche zur 28 m² großen Süd-Terrasse bietet sich viel Raum für eine gemütliche Sitzlandschaft zum Verweilen und Entspannen.
Derzeit verfügt das Haus über 2 Schlafräume, Küche, einen großen Hauswirtschaftsraum nebst Waschküche, Vollbad und Gäste-WC jeweils mit Fenster, Abstellraum sowie Diele mit Flur.
Sowie als besondere Krönung ein Einliegerappartement mit Pantry und Duschbad nebst separatem Zugang. Für Gäste, Arbeit, Au-Pair, Personal etc.
Der Satteldach-Bungalow ist wie ein Chamäleon: Die Raum-Nutzung passt sich auf die Bedürfnisse seiner Bewohner an.
Die derzeitige Nutzung ist perfekt auf zwei Personen ausgerichtet.
Doch mit ein paar kleinen Veränderungen kann man weitere Räume schaffen oder die Bereiche ändern.
Beispiel: Tauschen Sie Küche und Schlafzimmer, öffnen den Raum und erhalten Sie einen offenen Wohn-, Ess, Kochbereich von etwa 58 m².
Wir haben für Sie zur Inspiration ein paar Varianten vorbereitet.
Schauen Sie sich das Potential dieses „Chamäleon“-Bungalows einmal an!
Beschreibung & Details
-Variable Raumnutzung und -gestaltung
-Einliegerappartement mit Duschbad und Pantry
-Vollbad und Gäste-WC zuzüglich Duschbad in Einliegerappartement jeweils mit Fenster
-Offener Kamin im Wohn-Essraum
-Außenkamin an der großen Süd-Terrasse
-Massive Bauweise (Gasbetonplatten, Kalksandstein-Verblendmauerwerk) ohne Keller, Zwischenwände in Gasbetonplatten.
-Fenster mit Mahagoni-Rahmen und Isolierverglasung nebst Außenrollladen
-Diele, Flur, Küche und Sanitärbereich mit hellen Fliesen ausgelegt, Wohn- und Schlafzimmer mit Teppichboden.
-Dach im Jahr 2002 mit glasierten anthrazitfarbenen Betonpfannen neu gedämmt (obere Geschossdecke) und eingedeckt. Dachboden begehbar
-Elektrik im Jahr 2002 erneuert
-NEU im Jahr 2022: Öl-Heizung (Brennwerttechnik) mit zentraler Warmwasserversorgung Fa. Wolf mit 5.000 Liter-Erdtank. In der Einliegerwohnung: Warmwasser erfolgt über Durchlauferhitzer.
-Doppelgarage mit elektrisch bedienbarem Garagentor
-Nicht einsehbares Grundstück
-Empfehlungen zur kostengünstigen Modernisierung:
Außenwände dämmen mit mind. 14 cm
Fenster erneuern, max. Uw-Wert bei 1,3 (W/m²K)
Solarthermie zur Unterstützung von Warmwasser und Heizung
Energieausweis
Informationen zur Besichtigung
Die Besichtigung ist auf Wunsch des Verkäufers ausschließlich in unserer Begleitung und nach Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich – Rufen Sie einfach an: Telefon 04502 / 75 36 96.
Informationen zur Courtage
Der Käufer verpflichtet sich bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über diese Immobilie eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises gegen Rechnung an mich, IMMOBILIENSERVICE DORIS LEHMANN e. Kfr., zu zahlen.
Der Verkäufer hat sich in gleicher Angelegenheit vertraglich verpflichtet bei Vertragsabschluss die Maklercourtage in gleicher Höhe an mich zu zahlen
Preisinformationen
Leider schon verkauft
- 5
- 151 m²
- 741 m²
Ihnen gefällt diese Immobilie?
...Frau Lehmann hat uns mit ihrer großen Kompetenz und hohem Sachverstand von der ersten Besichtigung des Hauses über die gesamte Abwicklung bis zur Übergabe begleitet. Gerade auch bei dem teilweise schwierigen Umgang mit den Verkäufern (Erbengemeinschaft) stand sie uns sehr engagiert und vertrauensvoll zur Seite....